数据城市-科技巨头也就有了更大的动力进入房地产开发领域-山西经济资讯频道

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4G改變生活,5G改變社會。5G不是簡單的速度更快,而是通過更強的帶寬、更高的精度、和更低的時延帶來更多應用場景。

何明認為,房地產創新最終可以歸納為有利和有趣兩大需求。已有部分房企嘗試涉足5G領域:

□ 以萬達廣場為代表的多個商業地產項目中已開通5G信號,為智慧場景做準備;

□ 宇宙房企們把金融屬性剝離后,和科技巨頭、平安相比,或許已沒有明顯的優勢。大多數開發商目前對於5G技術的飛躍還沒有做好準備,還在追求高周轉、沖規模。

正如打敗方便麵的是外賣,對於傳統房企來說,最大問題在於客戶價值的主導權,將會落到以騰訊和阿里為核心的科技巨頭,或是以中國平安為代表、掌握消費者金融、以消費者需求為核心的金融科技類公司。在未來技術導向的競爭之下,開發商如果不及時進行應變,科技巨頭跨界房地產的影響可能會更大。

5G時代,萬物互聯,智慧城市、智慧社區與智慧家居「三智融合」,將實現24小時客戶數據實時上傳至雲端。傳統開發商對客戶的數據積累集中在營銷端,缺乏「大數據」基因,不具備「三智融合」后對客戶需求的整體解決方案的能力,在產業價值鏈中會趨於被動。而無論是華為、阿里、騰訊,還是以「金融+科技」為核心的中國平安,科技巨頭們具有數據端的優勢和實力,能夠通過大數據了解客戶的真實需求。從阿里未來酒店到平安好醫生,科技巨頭在地產領域的跨界融合,必將構建「以客戶價值最大化」為核心的新型價值生態圈,「高周轉」將退出歷史舞台。這對開發商而言是挑戰,更是動力。

■ 趨勢:「高周轉」成歷史,構建「以客戶價值最大化」為核心的新型價值生態圈

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然而除此之外,似乎還有相當一部分房企沒有準備好迎接5G的到來。

□ 綠地與華為合作,圍繞「智能+」推動地產全產業鏈升級;

繼「5G將改變城市規劃邏輯——從TOD模式轉向COD模式」之後,易居企業集團·克而瑞城市運營部總經理何明近日在《硬核式創新——5G時代房地產前瞻論壇》上,發佈第二項預測:5G時代,科技巨頭或改變地產界競爭格局,成為宇宙房企們的最大挑戰。

何明表示,創新的本質是以客戶需求為中心,為客戶創造最大價值。傳統開發商通常以財務、運營和營銷為核心發展能力,追求高周轉,金融屬性強。在「房住不炒」的主基調下,未來地產行業必將回歸「以客戶需求為核心」的產業本質,金融屬性弱化,消費屬性增強,使用價值提升。未來去金融化之後,真正要實現以客戶為中心。5G商用時代,客戶價值將會被重塑。

■ 面對5G傳統開發商優勢不再,科技巨頭或跨界挑戰

□ 中國平安所打造的價值鏈,也是以客戶為中心。通過平安好醫生等相關消費領域科技的投入,獲取客戶大數據,進而服務於金融。平安同時也在不斷通過股權投資入股碧桂園、金茂、華夏幸福等開發商。

□ 碧桂園和中國鐵塔達成戰略合作,打造「數字地產」……

■ 5G商用時代,客戶價值將被重塑,房企創新應以客戶為中心

□ 以阿里、騰訊、華為等為代表的科技巨頭對於客戶大數據的挖掘,在5G技術的加持下,需要進入智能家居、進入智慧社區,和目前所做的智慧城市打通,實現整體的客戶大數據價值。科技巨頭也就有了更大的動力進入房地產開發領域。

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