销售额市场-房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整-新闻通讯稿范文

  • 时间:

章子欣母亲首露面

另一方面,也有部分房企目標完成率未超過40%。如佳兆業、融創中國、富力地產與泰禾集團(000732)。克而瑞認為,由於上半年這些房地產企業自身所面臨的情況和去化速度不太理想,要想完成此前制定的銷售目標壓力不小。可以預見,2019年下半年,這些目標完成率較低的房企將加大供貨力度,有效推進銷售目標完成率。

  2018年走完半程,房企上半年成绩单也已经新鲜“出炉”。在经历了楼市短暂的“小阳春”与提前到来的“抢收大战”之后,房企交出了怎样的成绩呢?

销售增速整体放缓

  克而瑞数据显示,2019年上半年,房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

據統計,今年上半年共有12家房企銷售額超千億,相較於2018年,千億軍團增加5名新成員。

數據顯示,銷售額前五名的位置仍然被碧桂園、萬科、恆大、保利、融創佔據,但位置和銷售額均有變動。三強仍然是「碧萬恆」,不過除萬科之外,碧桂園與恆大銷售額同比均有下降。保利地產在提出重回行業前三的口號后,規模增速顯著,2019上半年超越融創排名第四位。

業內人士指出,搶收行動是房企基於市場基本面的判斷,針對未來不確定性做出的「優選策略」,不少房企通過折扣的方式來拉動銷售提升,也取得了不錯的效果。房企2019年的銷售節奏會緊跟不同城市的市場變化而調整,同時抓緊出貨,爭取更大主動權是眾多房企的不二選擇。

而在政策方面,億翰智庫分析認為,調控不排除加碼的可能。整體來看,房地產企業對調控仍應保持敬畏,對政策放鬆不應有過於樂觀的預期。調控手段會由「因城施策」向「因城施策+因企施策」延伸。原來單一「打地鼠」圍堵的調控模式使得熱度在二線城市輪動,無法改變市場冷熱不均的窘境。在這種背景下,政府開始調整政策的調控邏輯,邏輯由「以堵為主轉變為以疏為主」,由「因城施策」轉變為「因城施策+因企施策」,通過限融資、強監管、嚴交易的方法來打壓「地王製造者」、存在安全隱患的企業,從而疏通市場,使得全國市場保持穩定。

從銷售目標完成率來看,房企上半年基本完成近五成。克而瑞數據顯示,截止6月末,36家房企中有32家的目標完成率在40%以上,其中銷售目標完成率在50%以上的有14家企業。寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂、首創、招商蛇口、弘陽地產、保利、陽光城等房企上半年業績完成情況較為樂觀,目標完成率超過50%。

而隨着多數城市成交回落,銷售難度加大,50強之後的房企競爭優勢已不再明顯,權益金額集中度出現一定回落。

同時,也有部分企業收市場影響較大,如去年排名第八位的華夏幸福(600340)今年1-6月銷售額同比下降22%,退至16名。去年排名15名的泰禾銷售額同比下降30%,今年跌至28名,下滑13名。

這也意味着,雖然整體增速放緩,但頭部房企的競爭仍在加劇,強者恆強。

  克而瑞分析认为,虽然5月受部分城市政策调控收紧影响,一季度以来的“小阳春”行情明显降温。但为冲刺半年度业绩目标,6月房企积极加大了推案及营销力度,单月操盘业绩环比提升超23%。

從1-6月份總銷售額來看,世茂房地產今年1-6月銷售額同比提高37%,招商蛇口同比提高35%,陽光城(000671)同比提高36%,金地同比提高35%。從排名來看,濱江集團上升10位,中國金茂上升6位,金科股份(000656)上升5位。

與此同時,梯隊的門檻也在提升。其中,根據克而瑞數據,TOP3房企權益金額集中度達10.5%,同比提升0.8個百分點,龍頭房企繼續保持穩健高質量發展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升,市場份額穩中有升,規模房企競爭優勢進一步深化。

從業績排名來看,與去年相比,部分企業表現亮眼。從6月單月業績來看,濱江集團(002244)、中國金茂、榮盛發展(002146)銷售額提升較快。其中,濱江集團6月份銷售額同比增長66%,中國金茂同比增長60%,榮盛發展同比增長56%。

「搶收」提前打響受市場與政策環境影響,今年大多數房企制定的2019年業績目標都相對謹慎,目標增長率普遍在20%左右(2018年業績目標增速普遍在30%~50%)。根據中指院數據,2019年從公布銷售目標的39家房地產企業來看,其目標增長率均值僅為19.2%,較2018年降低24.8個百分點。

預計2019年將是房地產市場銷售「小年」。下半年,百強房企規模增長也將繼續保持平穩,出現快速增長的概率不大。

對於下半年,克而瑞研究中心認為,城市之間分化將會加劇,一二線回升勢頭有望保持,而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調整壓力。

回顧上半年房企銷售業績表現,不難發現在「房住不炒、因城施策」的主基調指引下,房地產市場行業整體增速較2018年顯著放緩。大多數房企制定的2019年業績目標都相對謹慎,從銷售目標完成率來看,房企上半年基本完成近五成。另外,房企將業績目標預期整體調低之後,「搶收」活動也提前啟動。

一般來說,房企的「搶收」都會集中在四季度,但今年的「搶收」提前到了一季度。如早在年初,陽光城董事長兼總裁朱榮斌就表示「開年即決戰」。二月份,恆大也宣布「全國690個項目打折」,其所有在售住宅項目全部9折、商鋪8折。

今日关键词:滴滴顺风整改方案