产业持续-2019年中国金茂获取了7个城市运营项目-中山市新闻

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                                      湖人主场或改方舱

                                      實際上,截至2019年年底,中國金茂累計落地20個城市運營項目,分別處於不同發展階段。

                                      低成本拿地保證利潤空間截至2019年底,中國金茂實現收入434億元,同比增長12%;公司所有者應占溢利64.522億元,同比增長24%;平均借貸成本僅為4.94%,較2018年降低0.17個百分點,位於行業低位。

                                      另有業內人士表示,與傳統的城市運營中先以城導入產業再吸引人才的模式不同,中國金茂的城市運營主要圍繞「以城聚人,以城促產」的「城-人-產」邏輯。

                                      值得一提的是,在鞏固行業地位的同時,中國金茂始終貫徹「聚焦深耕、質在量先」投資準則。

                                      當然,跑通城市運營模式離不開母公司的支持。據悉,依託中化集團的品牌價值和強大的產業集群,金茂與集團各板塊實現協同發展,為金茂城市運營注入中化創新資源,並隨着兩化合併進程開啟與中國化工、先正達集團的全面資源對接合作,包括存量土地盤活及產業資源導入等。

                                      城市運營板塊擴張加速「2019年中國金茂獲取了7個城市運營項目,2020年將落地更多城市運營項目,預計還會是豐收的一年。」李從瑞如是表示。

                                      近日,花旗、中金等機構均給予中國金茂「增持」評級。對此,花旗表示,該行向來喜好資產負債表較安全及盈利能見度高的企業,綜合分析之下,首選中國金茂。

                                      「疫情對業績的影響有限,中國金茂2020年保持2000億元銷售目標不變。」3月25日,在中國金茂2019年業績說明會上,中國金茂總裁李從瑞表示,公司城市運營土地儲備充足,資源上有充足安排,在此基礎上提出了適當增長的三年業績目標。2021年,中國金茂預計將能夠達成2500億元簽約銷售額,並在2022年突破3000億元簽約銷售額大關。

                                      在過去的一年中,中國金茂聚焦一、二線城市,新增土地儲備1390萬平方米,79%位於一、二線核心城市,平均拿地成本為7525元/平方米,同比下降7.4%。

                                      這些項目將保持穩定輪動發展節奏,持續貢獻利潤,為金茂的持續發展提供強大動能。

                                      總體來看,中國金茂在「金茂府+城市運營」的發展「雙曲線」支撐下,正走在成長為均衡發展優等生的路上。

                                      即通過打造品質高、環境佳、配套優的高質量城市來吸引中高端知識型人才,最終為城市創造出科技、創新、協作的產業圈。

                                      不過,中國金茂並沒有在那一時期盲目大規模搶奪高價地,而是鎖定了城市運營發展模式,練就多年維持高毛利率的盈利能力。畢竟,相比招拍掛拿地動輒30%以上的土地溢價率,中國金茂的拿地優勢非常明顯,這讓其在項目入市時定價能力更為靈活。

                                      《證券日報》記者注意到,2017年—2019年,中國金茂當年拿地均價從10729元/平方米降至7525億元/平方米,低溢價率獲取項目佔比從47%上升至75%。截至2020年2月,中國金茂成功進入9座新城市、新獲取60個項目,近半數項目底價獲取。

                                      其中,來自城市運營貢獻的新增土儲,占金茂全年新增土儲的40%。這意味着,城市運營也極大地增強了金茂的品質土地獲取能力。

                                      事實上,這得益於中國金茂第二曲線城市運營板塊的驅動。

                                      眾所周知,2016年-2017年不少房企摘得了高價地,此後入市卻遭到了限價的打擊,產品溢價率做不出來。近兩年,這些項目將逐漸結轉,對企業財報的利潤指標影響很大。

                                      依照這個發展邏輯,金茂可以通過一級開發、二級開發到運營的全業務鏈式的高質量城市運營,促進城市價值成長,帶來整體資產性價值的持續提升,從而也為金茂提供更多的潛在收益,實現1+1+1>3的收益效果。

                                      值得關注的是,過去一年,面對嚴峻的外部形勢,中國金茂聚焦城市運營,堅持創新發展,強化全面對標,持續提質增效,全年公司經營業績與盈利水平實現穩定增長。在戰略方面,持續鞏固城市運營商定位,聚焦「雙輪兩翼」核心業務,通過創新驅動和機制驅動,推動戰略升級和組織升級,實現公司綜合實力持續提升。

                                      今日关键词:g20峰会